PASSOU DA HORA DE COMPRAR IMÓVEIS?

Há cerca de 2 meses escrevi um texto sobre “A hora de comprar imóveis”, onde citava sobre o ciclo dos imóveis e suas quatro etapas: Recuperação, Expansão, Excesso de Oferta e Recessão.  

Nesse texto, falava de cada fase e citava o momento atual de Recessão com a queda na renda, emprego, restrições ao crédito imobiliário e o excesso de oferta de imóveis no mercado etc.

Trabalho no ramo imobiliário desde 2006, já passei por crise e por boom e venho dizendo a meses que o melhor momento para comprar um imóvel É HOJE e que as oportunidades estão ai para quem quiser, puder e souber aproveitar. E que eles passam.

Nos últimos dias, tenho me deparado com vários (isso mesmo, vários) casos de clientes a procura de imóveis e que não estão mais encontrando naquele preço do inicio do ano ou até do mês passado ou que já não conseguem aqueles descontos que as construtoras ofereciam que poderiam chegar até 40%. Clientes dizendo que um amigo comprou em tal lugar com tantos metros quadrados por tal preço e que queria um igual mas não está conseguindo. Que tinha visto anuncio em tal site mas quando ligou já foi vendido. 

Pois bem, nessa ultima semana, vi algumas reportagens que começam a comprovar que o ciclo começa a mudar de lado. Mesmo que lentamente, mas começa a mudar.  

ISTO É (22/07): A retomada do otimismo "Depois de um longo período de sombras, economia brasileira começa a dar sinais consistentes de recuperação que animam empresários e consumidores"

ISTO É DINHEIRO (22/07): A decolagem da economia "A mudança no humor em relação ao Brasil pode ser constatada em diversos levantamentos”.

JORNAL DO COMMERCIO (22/07): Petrobras aprova retomada de obras da Refinaria Abreu e Lima e do Comperj "Decisão permitirá que as obras de complementação do Trem 1 possam ser concluídas”

AGENCIA BRASIL (18/07): Caixa vai financiar imóveis de até R$ 3 milhões "A partir da próxima segunda-feira (25), os mutuários da Caixa Econômica Federal poderão financiar imóveis de até R$ 3 milhões, o dobro do limite de financiamento em vigor até agora, de R$ 1,5 milhão”

Portando, para não prolongar muito, não vou mais tirar seu tempo. Corra. Aproveite. Daqui a 1 ano não diga que gostaria de ter pensado nisso hoje. 

Lembre-se: as crises passam e o imóveis ficam. 

Repense seu futuro. Mude seus conceitos e lembre-se: O mundo dá voltas.

Dau Sampaio

Creci: 10.598/PE

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SERÁ A HORA DE COMPRAR IMÓVEIS?

Trabalho há 10 anos como Corretor de Imóveis sendo 6 no exterior. Já passei por momentos de "Boom" onde tudo o que era lançado era vendido rapidamente, e passei por crise nas mesmas proporções que estamos passando no Brasil.

Venho dizendo aos meus clientes tanto os investidores quanto aqueles que procuram para morar que chegou a hora. Existem oportunidades mais vantajosas do que em 2012 quando estávamos num período de Alta e Boom econômico. Dados revelaram que em 2015, a cada 100 imóveis vendidos, 41 foram devolvidos e são exatamente esses que estão lhe esperando com descontos que em alguns casos, supera os 30%.

Fonte: Revista Exame

Os preços dos imóveis alternam ciclos de alta e de baixa. Não importa o país, cidade ou bairro, uma análise mais apurada sempre revelará o ciclo dos imóveis.

Um ponto importante é que com base neste ciclo podemos estruturar melhores estratégias de investimento e se distanciar de armadilhas.

A figura abaixo representa uma simplificação do ciclo dos imóveis e suas quatro etapas: Recuperação, Expansão, Excesso de Oferta e Recessão.

Fonte: R7 / Record News 08 Mai de 2016

Recuperação

Etapa que se inicia logo após o fim de um ciclo de baixa e inaugura o novo ciclo de alta.

Há uma retomada da atividade econômica, e por consequência do setor de construção, e uma queda no patamar dos imóveis vagos (taxa de vacância).

Apesar da melhora, o sentimento em relação ao setor é negativo e pairam desconfianças sobre a possibilidade de o ciclo de baixa ter se encerrado.

Expansão

Nesta etapa tudo conspira a favor da alta dos imóveis.

Aumento da renda, do emprego, incentivo ao crédito imobiliário, reduzem o número de imóveis vagos e incentivam o setor de construção.

Os preços dos imóveis sobem rapidamente, e atraem atenção da mídia, que alimenta ainda mais otimismo com o setor.

Excesso de oferta

O preço dos imóveis começa a se estabilizar nesta etapa, ao mesmo tempo que o número de imóveis vagos aumenta e a atividade de construção desacelera.

Ao contrário do que seria racional, o sentimento otimista é ainda maior que na fase da expansão, com uma confiança que o ciclo de alta está longe do fim.

Porém é nesta etapa que se inicia o novo ciclo de baixa.

Recessão

A realidade vem à tona, com a queda na renda, emprego, restrições ao crédito imobiliário e o excesso de oferta de imóveis no mercado.

O descompasso entre oferta e demanda por imóveis pressiona o preço dos imóveis e aumenta o pessimismo em relação ao setor.

Mas afinal em que etapa do ciclo está o Brasil?

Não é muito difícil perceber que estamos na etapa da recessão.

Mas, para uma análise mais detalhada fiz um levantamento através dos dados da Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) dos principais ciclos de baixa no Brasil desde 1980.

No gráfico temos os quatro piores ciclos dos últimos 36 anos, com o eixo vertical indicando a queda percentual acumulada, e o eixo horizontal o número de semestres de duração do ciclo.

Pontos relevantes:

1. Os principais ciclos de baixa ocorreram de 1981 a 1984; 1986 a 1990; 2000 a 2004.

2. A média de duração de um ciclo de baixa é de cerca de 8 semestres, ou 4 anos.

3. O pior ciclo de baixa ocorreu de 1986 a 1990 quando acumulou uma queda real (descontada a inflação) de cerca de 80%, enquanto que o mais ameno no período foi o de 2000 a 2004, com uma queda real acumulada de cerca de 32%.

4. O atual ciclo (linha roxa no gráfico acima), iniciado em junho de 2014 acumula uma queda real até março de 2016 de pouco mais de 9%. De acordo com projeções da Fipe, até o final do ano, a queda real acumulada poderá chega a 20% (linha preta no gráfico), bem similar com o que ocorreu no ciclo de 2000 a 2004.

Aproveite. Corra que o ciclo vai começar a girar para o outro lado.

Repense seu futuro. Mude seus conceitos e lembre-se: O mundo dá voltas.

Dau Sampaio

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PAIVA WEEKEND - Um final de semana inteiro de oportunidades

SAVE THE DATE. 

Prepare-se. Nos dia 13, 14 e 15 de Maio, a Reserva do Paiva promove o PAIVA WEEKEND.

Um final de semana inteiro de oportunidades para adquirir unidades residenciais já prontas com condições diferenciadas.

VISTA PARA O PARQUE OU PARA O MAR? Fique com os dois. 

Apartamentos no Jardim do Mar com 4 suítes a partir de 212m² e apartamentos no Varanda do Parque com 4 suítes a partir de 181m². Ambos em frente ao Parque do Paiva e a cerca de 200m das piscinas naturais, em terreno próprio (sem taxa de marinha) com preços nunca vistos e condições de pagamentos sem juros e correção.

Além das condições diferenciadas, os clientes que comprarem algum dos imóveis participantes da campanha, exclusivamente com o Corretor Dau Sampaio, terão outros benefícios incríveis.

50% de desconto para realização do projeto de ambientação do imóvel adquirido com a Arquiteta Marylia Nogueira (www.nogueirasouza.com.br) que está entre os 20 maiores e melhores escritórios de arquitetura de Pernambuco, (segundo o Núcleo e o Novo Núcleo de Arquitetura de Pernambuco) que conta com um portfólio de mais de 200 projetos nas áreas residencial, comercial e interiores e com projetos publicados em revistas locais e nacionais além de participação todos os anos na Casa Cor e mostras como o Decor Prime Show e ter sido apresentadora de um quadro de Arquitetura na TV Tribuna, dentro do programa Vittrine e diversos videos publicados no youtube.

E não para por ai…

Além do desconto com o projeto, o cliente ainda ganha 25% de desconto nos móveis planejados com a SCA Recife (www.sca.com.br), uma das mais conceituadas lojas do segmento com atuação em mais de 30 países e que vai abrilhantar mais ainda a sua casa.

Acha que acabou?

Para ir se acostumando com o local, ainda ganha uma diária com acompanhante no Sheraton Reserva do Paiva para começar a sentir o que é viver na Reserva do Paiva.

E então? Está esperando o que para se antecipar e poder garantir as melhores unidades e condições.

Entre em contato, comunique os amigos para escolher os seus vizinhos e envie a documentação para análise de crédito e assinatura do contrato no final de semana do evento.

NÃO ESQUEÇA. DIAS 13, 14 E 15 DE MAIO NO ESPAÇO DE VENDAS NA RESERVA DO PAIVA.

Repense seu futuro. Mude seus conceitos e descubra a diferença entre morar e viver.

Dau Sampaio

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ADOTE UM PET

Venha conhecer seu melhor amigo! Quem ama cães e gatos terá a oportunidade de levar um amiguinho peludo pra casa. No dia 03 de abril, das 9h às 15h, o Empório Gourmet, em parceria com a ONG Pet PE, a Patty Banho e Tosa, e a Cão Delivery Pet Shop.

Venha conferir a primeira feirinha de adoções do Empório Gourmet, que contará ainda com: espaço para o seu pet se divertir, pet móvel com banho e tosa, venda de acessório para os bichinhos, arrecadação de rações e muito mais! Participe e traga toda a família!

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CRISE! RECESSÃO! INFLAÇÃO! DESEMPREGO! OPORTUNIDADES

CRISE! RECESSÃO! INFLAÇÃO! DESEMPREGO! OPORTUNIDADES

E é justamente ai que surge a grande oportunidade de comprar um imóvel.

Foi nesse cenário que tivemos um dos melhores anos na Reserva do Paiva com 168 unidades vendidas e mais de 134 milhões de Reais em imóveis, apenas em 2015. 

Isso é a prova que a cada dia, mais pessoas estão pensando em Qualidade de vida e no potencial de valorização que o lugar tem.

A frase clichê de que em toda crise aparecem as oportunidades nunca foi tão verdadeira.

Em meio a todo esse turbilhão de notícias ruins sobre a economia do País, a RESERVA DO PAIVA mais uma vez mostrou o seu diferencial. O Novo Mundo Empresarial foi o vencedor do Premio Master Imobiliário, eleito em São Paulo “O melhor Centro Comercial do Brasil” entregue em 2014 e onde as empresas que se instalem aqui tem direito a incentivos fiscais com redução de IPTU e ISS. As obras da nova sede do Consulado Geral dos Estados Unidos estão avançando.

O ano de 2016 já começou com os inicio das aulas no novo COLÉGIO SANTA MARIA, em breve será inaugurado o Centro Médico de Pronto Atendimento do Hospital Samaritano, o Supermercado, o Open Mall entre outras novidades que ainda serão anunciadas.

Está esperando os preços estabilizarem para comprar o seu? Aproveite que as condições realmente estão muito atrativas.

Já dizia o Sir. John Templeton a décadas atrás: 

"O momento de maior pessimismo é o melhor pra comprar. E o momento de maior otimismo é o melhor pra vender”

Lembre-se: “As crises passam mas os imóveis ficam"

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